挖掘保護無形知識產權商標 盤活重整國有存量資產
——北京天壇乾隆賓館重裝改造
北京乾隆賓館位于北京市崇文區天壇路85號，天壇公園北側，獨棟建筑，共5層，竣工于1988年12月，總建筑面積為8803平方米。目前經營區域為一層大堂區域，三層至五層為客房區。本項目屬于旅游景點核心區域，主要客源為國內外中產階級旅游客人及前往天壇醫院、國家體育總局等客人。乾隆賓館于1999年開業，最新一次裝修時間為2012年。該賓館一直對外租賃，租金回報較低。
近幾年，國務院發布相關文件“鼓勵改造利用老廠區老廠房老設施，積極發展文化創意、工業旅游、演藝、會展等產業。”針對此，為了更好助力中央企業原有老舊酒店、廠房、商業等不動產物業類資產的盤活，億朋投資牽手Atour Hotel等多家非常有創新精神的新業態酒店管理品牌，旨在引入物業重整基金，打造新業態，盤活舊有品牌。
經過對該酒店的現狀分析，我們認為：
1、重整物業外部形式以及現有物業物理使用狀況，即改建建筑內部結構、外部裝飾裝修雖然繁瑣，但并不復雜；真正難點在于如何對該物業調整新業態、建構新服務內核，以提升內在服務質量，從而增加資產增值能力。
2、保持原有資產和管理關系不變，和一些專業的酒店品牌公司合作。品牌化管理是酒店業比較成熟的做法，我們能看到的大部分知名酒店管理品牌都采取這種方式，把所有權和經營權分離，用專業的理念和規模效應來進行品牌管理輸出。
3、央企酒店重組應以品牌化重組為主、資產重組為輔，才能更好地避免眾多難以克服的障礙。
解決方案：
引入“無形知識產權品牌許可使用”定價估值概念，并助推國內排名領先的某知名酒店管理品牌作為品牌管理方，重整該物業形象以及挖掘“北京乾隆賓館”舊品牌價值，重新挖掘該物業所在區域的天壇組團、龍須溝組團等周邊的文化屬性。
擬改建后，該酒店類型定位為具有時尚設計感的人文精品四星級酒店。酒店項目建筑面積約為5,279.7平方米。地上5層，酒店經營區域為1層，3-5層。鑒于該酒店的地理位置，改建后更側重于體現天壇文化及龍須溝文化。此項目為“國有存量資產重整盤活、無形知識產權商標挖掘保護”濃重添彩！
